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康鷺村、潭村抵償標準出爐，怕要掀翻廣州舊改！

拆遷一夜暴富的神話消失了？

這段時候，潭村、康鷺片區拆遷賠償方案前後流出，引發了普遍圍觀。

不外，與平常拆遷大辦喜宴不同，此次對於村民來講，倒是“驚”大於“喜”。

潭村6600元/㎡、康鷺1.25萬/㎡…遠低於周邊商品房價的貨補，讓村民直呼：

具體又是若何呢？今天買樓君就帶大家一路扒一扒。

康鷺舊改

棄產最高補1.25萬/㎡

潭村村民苦兮兮，遠在海珠的康鷺村民，最近也不太笑得出來。

前兩天，康鷺片區流出了一版最新的拆補方案。其中提到：

回遷方面，分兩種景象。

1.村民衡宇

①有權屬證，按“現狀建基面積*3.5”或“已扶植的證載建築面積”二選一，覈定復建安裝住宅面積。

②無權屬證，2009年12月31日前建設的，按“現狀基建面積*3.5”覈定復建安置面積；以後扶植的，不預覈算復建安設面積。

2.非村民衡宇

①有權屬證，建面不超280㎡，按現實回遷；建面超280㎡的，按280㎡回遷。超越的部分，40％覈定回遷復建商辦物業（公寓），60％按1500元/㎡抵償；

被拆遷衡宇對應跨越一宗宅基地證的，可以按宅基地證照數量*280㎡計算，超越部分仍按公寓貨幣4:6算。

②無權屬證，2009年末前扶植的，按近況建基面積（最高80㎡）及近況層數（最搞3.5層）算，安裝40年利用權且建面不跨越280㎡復建商辦公寓；2009年後建成的，不抵償面積。

※不相符復建安裝賠償前提的面積部份，按框架、夾雜、磚木、M/N4種構造，別離給予1500元/㎡、1300元/㎡、1100元/㎡、900元/㎡的貨泉抵償。

最多隻能補3.5層，如許看來，村民的加建大多隻能補點材料費了，而非村民更是血虧。

至於棄產賠償：

如果被拆遷人放棄回遷安設復建室廬面積，按12500元/㎡標準賠償，放棄回遷安設復建物業，按6000元/㎡標準賠償。

1.25萬/㎡，固然看上去是兩個潭村，但如許的價錢，放在海珠連二手都買不到。

更別說近鄰方才7字頭開盤的中海大境了…

如許的賠償，放在人均分紅10萬+的康鷺片區，實在有點不太夠看，不要說一夜暴富，可能還回不到過往的水準。

不外比起潭村的村民，康鷺人照樣幸福很多了，哪怕是非村民的違定都能拿到公寓收租。

潭村舊改

越改越窮？

作爲廣州本年重點推動的四大片區舊改之一——白雲區羅衝圍片區的首期舊改項目，潭村的革新進展，一向牽動着很多廣州人的心。

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特殊是作爲廣州首批做地項目，潭村舊改不管是在革新體式格局還是拆補方案上，都會成爲其他片區舊改的示範。

本年歲首年月，潭村舊改的徵收抵償方案正式曝光，倒是爭議不息。

根據賠償方案，補償分爲棄產錢銀抵償和回遷兩種。

1.選擇貨幣安裝的，以衡宇分歧產權和構造分檔抵償，加上3000元/㎡徵收嘉獎，合計最高6600元/㎡。

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2.選擇回遷安設的，覈定安設面積的回購價爲3120元/㎡，最多可回遷280㎡。被徵收衡宇實測面積小於280㎡的，可按280㎡較量爭論安設面積，但差額部分面積需按4268元/㎡申購，實測面積大於280㎡的，多出部門按錢幣補償。

另外，不管是哪類方式，還會給到兩種嘉獎：

①3個月內簽約搬家，額外補償總額15%嘉獎，3-6個月內簽約搬家，額外補償總額10%嘉獎；

②一次性12個月臨遷費，標準爲每個月20元/㎡（最高不跨越280㎡）。

是否是有點雜沓？我們這裏舉個例子。

若是你有一套300平的正當產權框架結構房子，3個月內搬家，棄產共可以得手：

300*（3600+3000）*1.15+12*280*20=234.42萬

234萬，想在動輒4萬+的周邊買回一樣的房子，可以說是想入非非，乃至可能連首付都達不到。

潭村周邊房價

固然，你也能夠選擇回遷安置，回購安設房的面積拿不到徵收嘉獎，加上3個月內搬家嘉獎和臨遷費，徵收補償爲：

(20*6600+280*3600）*1.15+12*280*20=137.82萬

而回遷一套280㎡的房子要付出:

280*3120=87.36萬

終究可以得手一套280㎡的房子和50.46萬現金（137.82-87.36）。

這麼看來，固然純貨泉賠償較低，但采辦安設房的方案還是比較合理的，接近一換一，但暴富是不用想了。

並且以上只是最理想的完全正當衡宇方案，參照周邊的違建加建情況，村民能得手幾許，還要打個問號。

潭村舊改項目 源自新快報

近鄰黃邊村雖然也是6600元/㎡，但人家最高可以回遷525㎡。這麼一比較，屬實是有點扎心。

如許一搞，連廣州其它擬做地項目的村民都嚴重起來了，紛紛撐起了潭村。究竟潭村的現在，就是他們的將來。

不管怎麼說，目下當今在廣州，再期望拆遷一夜暴富已不太現實了。

而這麼多年城市更新搞下來，各人的觀念也有所翻新。誰都知道不成能再成爲獵德、冼村，更主要的是城市界面的翻新、配套的結構、產業的進級等等。究竟結果大大都人，照舊進展廣州變得更美妙的。

對於這兩個村的拆遷補償，你又怎麼看？一路來聊聊。

THE END–

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